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2021/10/05 コラム
現在家賃８万円（駐車場込み）の賃貸に住まれているご家族様より相談があり、土地と建物を購入したいのだが、なるべく家賃よりも1万円オーバーくらいで返済を抑えたい。（9万円ほどの返済）いくらほどの土地を探せばよいですか？
上記のようなお客様、非常に多いかと思います。
先ずは土地よりも、土地と建物の総額で考えてみてください。
順番としては・・・・
１，自分たちが建てたい家は建売なのか、注文住宅なのかの決定
２，自分たちが建てたい住宅会社の絞り込み
自分たちの家創りを託したい住宅会社んが決定すれば、建物の予算が
把握できます。そこから、どのくらいの土地を探せばよいかが逆算できます。
総費用と月々の返済計画が決まったら、
３，住宅会社のスタッフとタッグを組んで土地探し
４，銀行での事前審査を受けて、借入額の目途をつける
このように進んでいきます。
以前にも書きましたが、アパート代を何年払い続けても、永遠に自分の資産にはなりません。今話をさせて頂いているお客様の中に、家賃約14万円ほどを支払っているご家族様もおりますが、年間で168万円、3年間で504万円の支払いとなります。焦る必要はありませんが、ご自身たちで及第点を付けられる土地があれば、決断をして早いうちに住宅ローンを完済した方が、豊かな人生を送ることができます。
ちなみに今回取り上げさせていただいた、家賃8万円のお客様。
年間96万円、３年間で288万円の支払い。
月々9万円ほどの支払いにしたいとの事なので、住宅ローンにすると
約35,000,000円ほどの借り入れができます（金利0.45で35年返済とする）
土曜日にお伺いしたオーナー様の家。リビングの造作棚にびっしりと本が並んでおりました。来てくれる方皆が、家を褒めてくれるとの事。
ご家族様も新築を建ててよかったと喜んでくれておりました。
現在賃貸にお住まいの方に、是非注文住宅の素晴らしさを知って頂きたいです。
